Итак, что это ремонт квартиры под ключ ? Это перечень дизайнерских и строительных дел, по окончании которых вы сможете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветочки на окнах, развешивайте обожаемые картины.
Стандартный комплект ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-плана. Вы ведь хотите, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ждет по завершении работ? Желаете знать стоимость ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно выяснить расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают цену всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную или частичную — водопроводной системы. На этом этапе делается монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ выключается подача теплоносителя и воды в доме, затем производится демонтаж старого оборудования.
- Замену электропроводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электрического кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна либо фибрового листа, либо же классической штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пвх либо деревянных. На данном этапе ремонта под ключ также меняют двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — подвесные или натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ производится монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, домашней техники.
Что необходимо брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду ?
Основное, что нужно определить для себя сразу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом находится на окраине города, навряд ли в нем снимут жилплощадь люди с большим кошельком, предъявляющие высочайшие запросы к комфорту. Дорогой ремонт тут делать бесполезно, это почти никоим образом не повлияет на величину аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные или предприниматели, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще снимают молодые семьи, или уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более престижное жилье.
Ощутимое воздействие еще оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Долгая аренда более подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать туристы или отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает длительного проживания, потому можно не очень волноваться о создании удобных условий жизни.
Когда вид вашего будущего клиента обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду